Zakup nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce

18/04/2023

Coraz więcej osób z innych krajów przyjeżdża do Polski w celach zawodowych i osobistych. Wielu cudzoziemców osiedla się tu na stałe i wybiera Rzeczpospolitą jako miejsce do życia. Aby poczuć się „jak u siebie” część z nich decyduje się na zakup mieszkania bądź domu. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców nie jest jednak takie proste i wymaga spełnienia wielu warunków określonych w przepisach prawa.

Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

Obywatele albo przedsiębiorcy z siedzibą na terytorium jednego z państw-stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym lub Szwajcarii nie muszą posiadać zezwolenia na nabycie nieruchomości, w tym również nieruchomości leśnych czy rolnych. W innych przypadkach zakup nieruchomości przez cudzoziemca wymaga wcześniejszego uzyskania stosownego zezwolenia od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. Wymagania te określa Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców z 24 marca 1920 roku, wraz z późniejszymi nowelizacjami. W rozumieniu ustawy cudzoziemcem jest:

osoba prawna posiadająca siedzibę za granicą,
osoba fizyczna bez polskiego obywatelstwa,
spółka osób wymienionych w powyższych punktach, nieposiadająca osobowości prawnej i mająca siedzibę za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem obcych państw,
osoba prawna oraz spółka handlowa niemająca osobowości prawnej z siedzibą na terytorium Polski, kontrolowana pośrednio albo bezpośrednio przez spółki bądź osoby wymienione we wcześniejszych punktach.

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, a nieuzyskanie takiego dokumentu sprawia, że zakup nieruchomości jest nieważny i dana transakcja nie dochodzi do skutku. Co ważne, istnieją jednak wyjątki od tej zasady. Ustawa określa kilka przypadków, w których zakup nieruchomości przez cudzoziemca nie wymaga koniecznie otrzymania stosownego zezwolenia.

Wyjątki w Ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

Ustawa zawiera kilka wyjątków, dzięki którym nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie wymaga posiadania zgody Ministra. Należą do nich m.in.:

zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego,
zakup nieruchomości przez cudzoziemca będącego małżonkiem polskiego obywatela i mieszkającego w Polsce przez minimum 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały, czasowy albo pobyt rezydenta długoterminowego, przy czym nabywana nieruchomość będzie stanowić ustawową wspólność małżonków,
nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców mieszkających na terenie Polski przez minimum 5 lat od chwili udzielenia zezwolenia na pobyt stały, czasowy albo pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej,
nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, jeśli w dni zakupu jest on uprawniony do ustawowego dziedziczenia po zbywcy nieruchomości, a sam zbywca jest jej wieczystym użytkownikiem bądź właścicielem przez przynajmniej 5 lat.

Przedstawione przykłady nie są jedynymi wyjątkami przedstawionymi w Ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Aby mieć pewność, że proces nabywania nieruchomości przez cudzoziemca zostanie przeprowadzony w pełni prawidłowy, zgodny z prawem sposób, najlepiej skorzystać z usług doświadczonych radców prawnych, takich jak specjaliści z Visa and Work.

W celu uzyskania pomocy prawnej w kwestii karty pobytu, zezwolenia na pracę, wiz, legalnego pobytu i pracy, skontaktuj się, skontaktuj się: biuro@visaandwork.com, lub telefonicznie: (+48) 71 343 35 94

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców – co jest potrzebne?

W celu nabycia nieruchomości przez cudzoziemca konieczne jest uzyskanie zezwolenia, które można otrzymać na podstawie złożonego wniosku. Należy w nim udowodnić swoje więzi z Polską, np. poprzez małżeństwo z obywatelem polskim, pochodzenie polskie, bycie członkiem zarządu kontrolowanej spółki handlowej oraz inne przypadki. Ponadto, aby otrzymać pozwolenie, a tym samym dokonać zakupu nieruchomości przez cudzoziemca, konieczne jest udowodnienie, że dane lokum nie spowoduje zagrożenia obronności bądź bezpieczeństwa państwa i porządku publicznego, a także nie sprzeciwią się temu względy zdrowia społeczeństwa i polityki społecznej. Poza tym należy pamiętać, że łączna powierzchnia nabytych nieruchomości przez cudzoziemca nie może przekroczyć 0,5 h (dotyczy nieruchomości na potrzeby życiowe).

Możliwe jest również nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców-przedsiębiorców. Właściciele firm zainteresowani zakupem lokalu czy obiektu na potrzeby firmowe muszą wskazać, że transakcja wiąże się z realnymi potrzebami wynikającymi z charakteru prowadzonej działalności rolniczej lub gospodarczej. Ponadto w przypadku zakupu nieruchomości rolnych należy dodatkowo spełnić warunki określone w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego z 11 kwietnia 2003 roku.

Podsumowując, nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców bywa bardzo skomplikowane i wymaga spełnienia licznych warunków zgodnych z przepisami prawa. Skorzystanie z doradztwa doświadczonych, wyspecjalizowanych w tym zakresie radców prawnych daje pewność wykonania wszystkich niezbędnych czynności i złożenia koniecznych dokumentów zgodnych z przepisami ustawy, a tym samym uzyskania zgody na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca.